Megfulladok a szomszéd füstjétől. De a lakbér stabilizálódott. Mit tehetek? | EatchbQ

Megfulladok a szomszéd füstjétől.  De a lakbér stabilizálódott.  Mit tehetek?

K: Részvényes vagyok egy nagy queensi szövetkezetben. A bérleti szerződés megtiltja a szagokat egyik lakásból a másikba, de nem tartalmazza a dohányzás tilalmát. Lenti idős szomszédom lakik egy kiadós lakásban, és már nem tud kimenni dohányozni. A hálószobámnak olyan szaga van, mint a hamutartója, én pedig a kanapémon aludtam. A szövetkezet vezetése négy éve küldi neki felmondást, és nemrégiben megegyezett vele, miután kilakoltatási eljárás indításával fenyegetőzött. Megállapodtak abban, hogy lakásának tulajdonosa kereskedelmi füstcsökkentő gépet szerel fel, de 10 hét telt el beszerelés nélkül. Most mit csináljak?

EGY: A bérleti szerződésben leírtak szerint képesnek kell lennie passzív dohányzás nélkül élni. A szövetkezet azonban igyekezett elfojtani a füstöt, és a szomszédja lakbér-stabilizált bérlőként védelmet élvez a kilakoltatás ellen – mindkettő ellentmond a lakásbíróság sikerének esélyeinek.

“Senkinek nincs joga füstöt beengedni a lakásába, de ha stabil bérleti díjjal rendelkező bérlőről van szó, az megnehezíti az ügyet” – mondja Lisa A. Smith, a Smith, Gambrell & Russell ingatlanügyekkel foglalkozó partnere. LLP, Manhattanben.


A szövetkezetet bíróság elé viheti, de fedezi üzletértékelési szabály, amely védi a jóhiszeműen megtett szövetkezeti testületi intézkedéseket, megnehezítve a jogi igényt. Végső soron a lakás tulajdonosa a felelős a szag eltávolításáért.

Még ha az épületben tilos a dohányzás, valószínűleg nem segítene az Ön helyzetén, ha azt a szomszédja beköltözése után fogadnák el. A stabil bérleti díjjal rendelkező bérlők jellemzően élvezik azokat a kiváltságokat, amelyeket az épületbe érkezésükkor élveztek.

Kérheti a szövetkezeti igazgatóságtól, hogy vegyen fel egy füstvizsgálatot végző céget, amely meg tudja állapítani, hogy a füst hogyan és hol kerül az Ön lakásába. A szövetkezetnek be kell jutnia a szomszéd lakásába is, hogy elvégezze ezt a tesztet és elvégezze a szükséges javításokat.

Ne kényszerítse az épületvezetést, hogy erőltesse a füstszűrő berendezés felszerelését – mondta Adam Leitman Bailey, a manhattani ingatlanügyvéd, aki füstszagokkal kapcsolatos ügyekkel foglalkozott. “Ez a gép soha nem oldott meg egyetlen esetet sem” – mondta tapasztalatai szerint.

Egy másik lehetséges megoldás, ha ráveszi a szomszédját, hogy nyissa ki az ablakát, miközben dohányzik, még télen is. “Ez általában novembertől április végéig probléma” – mondta Mr. Bailey.

Iratkozzon fel itt, hogy heti e-mailben értesüljön a lakóingatlanokkal kapcsolatos hírekről.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *